בשורה לרוכשים: הקבלנים יפצו רוכשים באיחור מסירת דירה
החוק קובע פיצוי קבוע מראש על איחור במסירת הדירה ללקוח, חובת הקבלן על רישום דירה בטאבו וכן אחריות קבלן על תיקון ליקויים, גם אם הדירה נמכרה והחליפה ידיים
עידו אפרתי | 30/3/2011
מעריב NRG
רוכשי הדירות בישראל צפויים ליהנות מעוד מנגנון הגנה צרכני ברכישת דירה מקבלן. הכנסת אישרה היום (ד') תיקון לחוק מכר דירות, הנושא עימו מספר בשורות חשובות לציבור רוכשי הדירות, כאשר המשמעותיים שבהם: פיצוי קבוע מראש על איחור במסירת הדירה ללקוח, חובת הקבלן על רישום דירה בטאבו וכן אחריות קבלן על תיקון ליקויים גם אם הדירה נמכרה והחליפה ידיים.
את תיקון החוק יזם שר השיכון, אריאל אטיאס, על רקע השינויים שחלו במשק ובחברה הישראלית והניסיון שנצבר בשנים האחרונות, לצד תלונות שהגיעו למשרד הבינוי והשיכון והמועצה לצרכנות לפיהן מתקשים צרכנים לעמוד על זכויותיהם מול הקבלנים לאחר שעסקת הרכישה והתשלומים הסתיימו.
אחריות לדירה ולא ללקוח
כיום "תקופת הבדק" המוגדרת בחוק מחייבת את הקבלן לספק אחריות על מערכות הבניין השונות ולתקן את הליקויים בטווח שבין שנה ועד 7 שנים, בהתאם למערכות השונות. כך למשל תקופת הבדק לכשלים ונזילות במערכות הצנרת והביוב עומדת על 4 שנים מיום מסירת הדירה, תקופת הבדק על התנתקות או התפוררות של חיפויי הבניין – 7 שנים, לליקויים בריצוף, מסגרות ונגרות – שנתיים ולסדקים – 5 שנים ועוד.
תיקון החוק קובע עיקרון לפיו מחויבות הקבלן תהיה לאיכות הדירה ולא בהכרח לרוכש – כלומר תחול גם במקרה שזו תימכר כדירת יד-שנייה ותחליף ידיים במהלך תקופת האחריות.
פיצוי קבוע בגין איחור במסירת הדירה
אחד הנושאים הקריטיים ברכישת דירה הוא נושא העמידה של הקבלן במועד המסירה שנקבע בחוזה. כיום מנגנוני הפיצוי ומימון חלופת דיור במקרה של איחור במסירת הדירה מעוגנים באמצעות חוזה משפטי מול הקבלן ולא באמצעות החוק – מה שגורר הליך משפטי ממושך במקרה של הפרת חוזה.
בתיקון לחוק נקבע כי איחור במסירת הדירה העולה על שישים ימים מהמועד המוסכם יזכה את הקונה, ללא הוכחת נזק, בפיצוי, החל מהיום הראשון לאיחור. על פי ההצעה יידרש הקבלן לממן שכר דירה לרוכש בסכום השווה לחודש וחצי של שכר דירה לדירה דומה באזור, החל מהיום הקבוע בחוזה למסירת הדירה ועד למסירת הדירה בפועל.
העברת נטל ההוכחה על למוכר
נוסח החוק הקיים קובע כי מוכר אינו מחויב כלפי הקונה אם התגלתה אי-התאמה יסודית בדירה, ללא הגבלת זמן, לכאורה לעולם ועד. בהתאם להמלצות וועדה ציבורית מקצועית נקבע הסדר שיגביל את התקופה, אולם יקבע את נטל ההוכחה על המוכר.
בעקבות התיקון, תוגבל התקופה שבה אחראי המוכר ביחס לאי-התאמה יסודית בדירה, כך שב-20 השנים שממועד העמדת הדירה לרשות הקונה, יהיה המוכר אחראי להוכיח כי הקונה הוא זה גרם לאי-ההתאמה היסודית, ואילו רק לאחר תקופה תעבור חובת ההוכחה על הרוכש.
"אנו מחזירים היום את הכוח ללקוח. הזוגות הצעירים שרוכשים דירה ראויים להגנה על זכויותיהם בדירה אותה רכשו במיטב כספם, לרבות טיב ואיכות הדירה וקבלתה במועד. על פי רוב זו העסקה הגדולה בחיי משפחה. הרוכשים היו חלשים מול הקבלנים החזקים, והתיקון החשוב היום לחוק, מחזיר את הכוח לרוכש הדירה ואנו נעניק הגנה לרוכשים ולזכויותיהם", אמר שר השיכון.
